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公积金服务
发布时间:2015-4-30 10:48:35 浏览次数:

1.什么是公积金?


    住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日,住建部副部长齐骥表示,住建部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。


2.公积金的涵义?


    住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。 

    只有在职职工才建立住房公积金制度

    住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内

    住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性;二是专用性

    按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的,不分国有和私营。

3.怎么样申请公积金?


    申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。   


4.公积金有什么好处?


  (1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障; 

  (2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性; 

  (3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。


5.公积金有什么特点?


   (1)普遍性,城镇所有在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金; 

  (2)强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办 理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行; 

  (3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款; 

  (4)返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。


6.公积金有那里管理?


    住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。


7.公积金有什么用途?


    住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作它用。


8.什么样的人能有住房公积金缴?


下列单位及其在职职工(不含在以下单位工作的外籍员工) 


    1、机关、事业单位;    住房公积金

    2、国有企业,城镇集体企业,外商投资企业,港澳台商投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织; 

    3、民办非企业单位、社会团体; 

    4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。 

  城镇个体工商户、自由职业人员,可以申请缴存住房公积金(注:并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金,具体情况请咨询当地住房公积金管理机构)

9.都有什么贷款方式?


    1.个人住房公积金贷款

    2.个人住房公积金组合贷款 

    3.个人住房公积金置换组合贷款


10.什么是个人住房公积金贷款?


    个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人 发放的优惠贷款。


11.什么是个人住房公积金组合贷款? 


    是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。


12.什么是个人住房公积金置换组合贷款? 

  

    个人住房公积金置换组合贷款,是先由银行用 银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。


13.什么样的人员可以贷款?

  

    住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的),其贷款的对象必须具备下列条件: 

持续缴存12个月以上且目前还在继续缴存。 

具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。 

具有购买住房的合同或有关证明文件。 

提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。 

符合住房资金管理中心规定的其他条件。 

以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!! 

一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。


14.什么样的人员可以提取?

  

住房公积金的提取必须符合一定的条件,在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: 

    (1) 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的; 

  (2) 离休、退休的; 

  (3) 完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的; 

  (4) 出境定居时; 

  (5) 偿还购房贷款本息的; 

  (6) 房租超出家庭工资收入的规定比例的。


15.公积金开户所需手续?


    员工本人姓名、身份证号码、缴存基数、月缴额、缴存比例、手机号码

    公积开户是指新入职员工参加公积金,以前从未办理过公积金,首次办理即是公积金新开户


16.公积金启封所需手续?


    员工姓名、身份证号、公积金账号、缴存基数、月缴额、缴存比例

    公积金启封是指员工恢复中断的劳动关系后,把封存了的公积金个人存户启封,继续缴存公积金


17.公积金封存所需手续?


    员工姓名、身份证号、公积金账号、月缴存额

    住房公积金账户的封存是指单位与员工中断工资关系(但仍保留劳动关系)致使住房公积金缴存中断,其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时,中断缴存的住房公积金账户应予封存。


18.公积金补缴手续?


    员工姓名、身份证号、公积金账号、补缴基数、补缴月数、总补缴额、补缴比例、公积金补缴审批单、经办人身份证原件及复印件、补缴员工合同复印件及身份证复印件、企业补缴情况说明及企业介绍信

    公积金补缴是指员工与原单位办理离职手续转入新单位时,发生断缴或漏缴等现象,故此为员工补交欠费月份的公积金即公积金补缴


19.公积金集中封存所需手续?


    员工姓名、身份证号、公积金账号、员工账户余额、员工身份证复印件、员工劳动合同终止证明、集中封存审批书、经办员身份证原件及复印件

    住房公积金集中封存户是住房公积金管理部门开立的专门账户,用来管理因单位撤销、解散、破产或辞职、被单位辞退等原因与单位终止劳动关系,尚未建立新的劳动关系,且已足额缴存住房公积金的职工的住房公积金本息。


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